Artykuł sponsorowany
Ceny mieszkań w Warszawie mogą polskich warunkach płacowych szokować. W sytuacji, gdy średnia cena oferty na koniec września 2021 roku przekraczała 12 tys. zł za metr kwadratowy, poziom ten był w pełni porównywalny z cenami znanymi na przykład z Madrytu.
Koszt mieszkania w Warszawie jesienią 2021 roku wynosił dokładnie 12 325 zł/m2. Oznacza to potężny wzrost ceny za lokale w stolicy, ponieważ w ujęciu rok do roku średnia wartość mieszkań w Warszawie urosła o prawie 11%. Wynika to oczywiście z potrzeby lokowania pieniędzy w dobra trwałe i postrzeganie nieruchomości jako optymalną formę inwestycji.
Co ciekawe, w żadnej z dzielnic Warszawy nie odnotowano - rok do roku – spadku średniej ceny ofertowej w porównaniu do tej kilkanaście miesięcy wcześniej. Z kolei największe wzrosty dotyczyły czterech dzielnic. Są nimi Ursynów, Żoliborz, Rembertów i Wesoła. Klienci poszukujący nowych mieszkań zwracają uwagę m.in. na takie cechy jak korzystne położenie czy dogodna infrastruktura. Dużą rolę dla kupujących odgrywa też internet – Warszawa pod tym względem należy do najlepiej rozwiniętych miast w Polsce. Większość dzielnic zapewnia obecnie światłowód.
Gdzie są najtańsze mieszkania w Warszawie?
Według stołecznych agencji nieruchomości najtańsze mieszkania w Warszawie położone są relatywnie najdalej od ścisłego centrum miasta. Różnice w cenie sięgać mogą od kilkunastu do kilkudziesięciu procent. Za najtańszą dzielnicę Warszawy uznaje się Białołękę. Jednocześnie jednak wybór tej lokalizacji wiąże się z niemałymi wyzwaniami logistycznymi. Najkorzystniejsze cenowo oferty znaleźć można w tych dzielnicach, które nie są oddalone od centrum, czyli Śródmieścia, Mokotowa, Woli i Ochoty.
Najtańsze mieszkania w Warszawie znaleźć można na wspomnianej Białołęce oraz w dzielnicach Wesoła i Rembertów. Nieznacznie droższy okazuje się być Ursus.
Ile kosztują mieszkania w Warszawie?
Najtańsze i niewielkie mieszkania w stolicy znaleźć można za 170– 200 tys. zł. To jednak bardzo niewielkie kawalerki, które są też najdroższe w ujęciu za metr kwadratowy. Nie dotyczy to oczywiście charakterystycznych dla Warszawy apartamentów. Te, które są zlokalizowane w centrum miasta kosztować mogą sporo ponad 1,5 miliona zł mimo relatywnie niewielkiej powierzchni użytkowej.
Co wpływa co wpływa na wysokość cen mieszkań w Warszawie?
Podstawowym powodem decydującym o cen za mieszkania w Warszawie jest traktowanie nieruchomości jako lokaty kapitału. Wobec inflacji i spadającej wartości waluty, inwestorzy postrzegają mieszkania swoistą bezpieczną przystań niewrażliwą na zawirowania rynkowe. W efekcie dochodzi do zakupów nie tylko pojedynczych lokali, ale też całych osiedli, które popularne są wśród inwestorów firmowych czy funduszy inwestycyjnych.
Inną przyczyną wyraźnego wzrostu cen mieszkań w Warszawie są koszty budowy. Dotyczy to zarówno ceny samych materiałów budowlanych jak i usług świadczonych przez głównych wykonawców oraz mniejsze podmioty. Dodatkowym trendem zauważalnym na rynku nieruchomości w stolicy jest wzrost cen gruntu. W efekcie zakup nowego lub starego mieszkania w Warszawie - szczególnie dla młodszych osób - okazuje się być wyzwaniem trudnym do realizacji.
Artykuł sponsorowany
